高雄市鼓山區龍水二路105號14F/24F
2026-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,560 萬 38.5 萬/坪 × 92.6 坪
權狀坪數92.6 坪
主建物47.96 坪
公設比34.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 92.6 坪
└ 主建物 47.96 坪
└ 公設等 44.64 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪92.6 坪
土地坐落 青海段 440 地號
價格拆解
成交總價3,560 萬
扣車位後房價3,560 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 21.5
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 高 79%比龍水二路中位 高 49%比鼓山區 2026 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）712 萬
貸款（8 成）2,848 萬
每月月付106,698 元
30 年總利息993 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-01-14 11F/24F 4房2廳3衛 · 92.6 坪 24.9 萬/坪總 2,305 萬 2019-04-01 3F/24F 4房2廳2衛 · 92.6 坪 20 萬/坪總 1,852 萬 2019-02-25 4F/24F 4房2廳2衛 · 92.6 坪 20.1 萬/坪總 1,860 萬 2019-02-15 20F/24F 4房2廳2衛 · 92.6 坪 25.5 萬/坪總 2,360 萬 2019-01-28 13F/24F 4房2廳2衛 · 92.6 坪 21.1 萬/坪總 1,955 萬 2019-01-26 14F/24F 4房2廳2衛 · 92.6 坪 21 萬/坪總 1,940 萬 2019-01-15 18F/24F 4房2廳2衛 · 92.6 坪 20.8 萬/坪總 1,930 萬 2018-12-25 11F/24F 4房2廳2衛 · 92.6 坪 21.1 萬/坪總 1,949 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。