高雄市鳳山區國慶九街150號12F/14F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 16.3 萬/坪 × 32.81 坪
權狀坪數32.81 坪
主建物16.39 坪
公設比36.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.81 坪
└ 主建物 16.39 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪32.81 坪
土地坐落 南華段 57-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17.4
國慶九街中位 17.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 6%比國慶九街中位 低 8%比鳳山區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交535 萬
+15%
2026 年推估616 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-07 4F/14F 2房2廳2衛 · 38.52 坪 27.1 萬/坪總 1,050 萬 2021-05-02 7F/14F 2房2廳2衛 · 38.52 坪 19 萬/坪總 730 萬 2018-07-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 16.6 萬/坪總 545 萬 2018-07-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 17.8 萬/坪總 685 萬 2018-07-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 17.2 萬/坪總 661 萬 2018-07-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 16.2 萬/坪總 533 萬 2018-06-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 17.6 萬/坪總 678 萬 2018-06-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 18.2 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。