高雄市鼓山區文信路251號4F/15F
2020-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 21.5 萬/坪 × 35.83 坪
權狀坪數35.83 坪
主建物22.68 坪
公設比27.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 35.83 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 13.15 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪35.83 坪
土地坐落 龍華段八小段 2272 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.9
文信路中位 24.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 8%比文信路中位 低 12%比鼓山區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+45%
2026 年推估1,113 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地建物有拆價:土地總價為肆佰柒拾萬元整，建物總價為參佰萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 8F/15F 3房1廳2衛 · 37.48 坪 24 萬/坪總 900 萬 2022-09-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 29.7 萬/坪總 1,210 萬 2020-09-11 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 22.9 萬/坪總 820 萬 2019-10-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.48 坪 20.8 萬/坪總 780 萬 2019-01-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 19.9 萬/坪總 810 萬 2017-11-15 0房0廳0衛 · 65.5 坪 61 萬/坪總 3,998 萬 2017-11-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 18.1 萬/坪總 739 萬 2017-10-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 19 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。