高雄市鳳山區南京路238號14F/14F
2019-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 11 萬/坪 × 95.55 坪
權狀坪數95.55 坪
主建物49.6 坪
公設比32.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 95.55 坪
└ 主建物 49.6 坪
└ 公設等 45.95 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪95.55 坪
土地坐落 新甲段 1031-6 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
南京路中位 16.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比南京路中位 低 32%比鳳山區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+51%
2026 年推估1,584 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳4衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含固定裝潢等
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。