高雄市鼓山區龍德路347號5F/14F
2020-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 21.9 萬/坪 × 33.27 坪
權狀坪數33.27 坪
主建物22.37 坪
公設比28%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 33.27 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 10.9 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪33.27 坪
土地坐落 龍中段 95 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 20.9
龍德路中位 22.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 5%比龍德路中位 低 1%比鼓山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+45%
2026 年推估1,055 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 34.6 萬/坪總 1,150 萬 2023-06-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 33.9 萬/坪總 1,300 萬 2022-04-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 32.1 萬/坪總 1,068 萬 2016-03-21 5F/14F 3房1廳2衛 · 33.27 坪 18.1 萬/坪總 602 萬 2014-03-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.81 坪 20.9 萬/坪總 750 萬 2013-09-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.81 坪 16.8 萬/坪總 600 萬 2013-06-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 17.1 萬/坪總 568 萬 2013-01-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 16.5 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。