高雄市楠梓區德民路820巷2號14F/15F
2018-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 612 萬 16.1 萬/坪 × 37.94 坪
權狀坪數37.94 坪
主建物19 坪
公設比33.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.94 坪
└ 主建物 19 坪
└ 公設等 18.94 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪37.94 坪
土地坐落 德昌段 47 地號
價格拆解
成交總價612 萬
扣車位後房價612 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.2
德民路中位 14.8
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 13%比德民路中位 高 9%比楠梓區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交612 萬
+78%
2026 年推估1,092 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,342 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.94 坪 25.3 萬/坪總 960 萬 2020-04-12 6F/15F 2房2廳2衛 · 37.94 坪 15.9 萬/坪總 604 萬 2020-04-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 37.94 坪 16.2 萬/坪總 616 萬 2018-08-18 8F/15F 3房2廳1衛 · 37.94 坪 14.6 萬/坪總 555 萬 2018-03-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 37.94 坪 16.1 萬/坪總 610 萬 2015-06-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 37.94 坪 16.1 萬/坪總 610 萬 2013-01-21 4房2廳3衛 · 57.13 坪 14 萬/坪總 800 萬 2013-01-09 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.94 坪 12.7 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。