高雄市前鎮區鄭和南路373號10F/27F

2019-10-24 實價登錄成交明細

成交總價 2,000 萬 22.5 萬/坪 × 88.9 坪

權狀坪數88.9 坪

主建物46.3 坪

公設比37.7%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 88.9 坪

└ 主建物 46.3 坪

└ 公設等 42.6 坪

土地持分 7.38 坪

0 坪88.9 坪

土地坐落 憲德段二小段 26-4 地號

價格拆解

成交總價2,000 萬

扣車位後房價2,000 萬

單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪

本筆成交 22.5

本棟中位 22.5

鄭和南路中位 19.8

前鎮區 2019 年中位 18

比本棟中位高 0%比鄭和南路中位高 14%比前鎮區 2019 年中位高 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,000 萬

+46%

2026 年推估2,916 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 916 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）400 萬

貸款（8 成）1,600 萬

每月月付59,942 元

30 年總利息558 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/27F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2021-03-09 16F/27F 4房1廳2衛 · 86.27 坪 25 萬/坪總 2,160 萬 2020-02-04 20F/27F 4房2廳2衛 · 86.27 坪 19.5 萬/坪總 1,680 萬 2018-07-22 15F/27F 4房2廳2衛 · 93.49 坪 21.5 萬/坪總 2,000 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。