高雄市鳳山區北昌三街1號17F/19F
2019-02-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 10.5 萬/坪 × 61.91 坪
權狀坪數61.91 坪
主建物30.87 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 61.91 坪
└ 主建物 30.87 坪
└ 公設等 31.04 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪61.91 坪
土地坐落 華鳳段 112 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 13.6
北昌三街中位 15
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 23%比北昌三街中位 低 30%比鳳山區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+51%
2026 年推估981 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 2F/19F 4房2廳2衛 · 63.93 坪 21.1 萬/坪總 1,350 萬 2024-01-22 19F/19F 2房2廳1衛 · 67.38 坪 17.1 萬/坪總 1,150 萬 2022-04-30 15F/19F 4房2廳2衛 · 61.91 坪 20.4 萬/坪總 1,262 萬 2019-12-04 4F/19F 4房2廳2衛 · 63.06 坪 12.2 萬/坪總 770 萬 2017-02-23 12F/19F 3房2廳2衛 · 31.53 坪 13.6 萬/坪總 430 萬 2014-04-17 16F/19F 4房2廳2衛 · 63.06 坪 12.7 萬/坪總 800 萬 2014-04-03 12F/19F 4房2廳2衛 · 63.06 坪 12.2 萬/坪總 770 萬 2014-03-28 7F/19F 4房2廳2衛 · 63.06 坪 12.2 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。