高雄市三民區鼎金後路432號3F/15F
2025-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 10.5 萬/坪 × 28.7 坪
權狀坪數28.7 坪
主建物16.14 坪
公設比33.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 28.7 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 12.56 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪28.7 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 587 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 18.2
鼎金後路中位 17.9
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 低 42%比鼎金後路中位 低 41%比三民區 2025 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交300 萬
+0%
2026 年推估300 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 32.2 萬/坪總 1,418 萬 2025-12-30 15F/15F 4房2廳2衛 · 58.29 坪 32 萬/坪總 1,864 萬 2025-09-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.16 坪 30.7 萬/坪總 1,325 萬 2024-02-24 13F/15F 4房2廳2衛 · 59.8 坪 30.1 萬/坪總 1,800 萬 2022-03-24 15F/15F 4房2廳2衛 · 58.29 坪 31.3 萬/坪總 1,825 萬 2022-02-27 8F/15F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 29 萬/坪總 1,688 萬 2021-10-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 25 萬/坪總 1,100 萬 2021-05-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 20.4 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。