高雄市楠梓區加昌路68號
2020-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,039 萬 22.1 萬/坪 × 51.93 坪
權狀坪數51.93 坪
主建物23.88 坪
公設比37.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.93 坪
└ 主建物 23.88 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪51.93 坪
土地坐落 和平東段 16 地號
價格拆解
成交總價1,039 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價894 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.1
加昌路中位 25.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比加昌路中位 低 13%比楠梓區 2020 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,039 萬
+68%
2026 年推估1,744 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 705 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）715 萬
每月月付26,794 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。