高雄市鳳山區西湖街58號11F/15F
2022-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 20.2 萬/坪 × 21.02 坪
權狀坪數21.02 坪
主建物14.23 坪
公設比21.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 21.02 坪
└ 主建物 14.23 坪
└ 公設等 6.79 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪21.02 坪
土地坐落 竹子腳段 289-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 14.8
西湖街中位 12.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 36%比西湖街中位 高 67%比鳳山區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交425 萬
+15%
2026 年推估489 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-05 2F/15F 2房1廳1衛 · 20.92 坪 17.7 萬/坪總 370 萬 2025-12-15 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.02 坪 9.8 萬/坪總 205 萬 2023-09-22 14F/15F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 22.3 萬/坪總 480 萬 2022-08-04 7F/15F 2房1廳1衛 · 21.02 坪 15.7 萬/坪總 330 萬 2021-04-24 7F/15F 2房1廳1衛 · 21.02 坪 14.8 萬/坪總 310 萬 2020-09-28 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.02 坪 9.5 萬/坪總 200 萬 2019-09-13 9F/15F 2房1廳1衛 · 21.02 坪 12.8 萬/坪總 270 萬 2018-07-29 8F/15F 2房1廳1衛 · 21.02 坪 11.3 萬/坪總 238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。