高雄市小港區山明路215號12F/15F
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 19.7 萬/坪 × 55.13 坪
權狀坪數55.13 坪
主建物29.59 坪
公設比32.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 55.13 坪
└ 主建物 29.59 坪
└ 公設等 25.54 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪55.13 坪
土地坐落 山明段 702 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 17.5
山明路中位 18.1
小港區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 13%比山明路中位 高 9%比小港區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,088 萬
+54%
2026 年推估1,673 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 27.56 坪 25.4 萬/坪總 700 萬 2021-06-02 9F/15F 4房2廳2衛 · 55.11 坪 19.1 萬/坪總 1,055 萬 2019-08-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 14.2 萬/坪總 785 萬 2015-11-19 9F/15F 4房2廳2衛 · 55.11 坪 18.4 萬/坪總 1,015 萬 2015-10-29 13F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 17.6 萬/坪總 966 萬 2015-09-30 12F/15F 4房2廳2衛 · 55.13 坪 17.5 萬/坪總 962 萬 2015-09-10 14F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 17.6 萬/坪總 966 萬 2015-06-03 11F/15F 4房2廳2衛 · 54.53 坪 17.6 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。