高雄市鳳山區瑞興路51之1號12F/15F
2019-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 399 萬 19.3 萬/坪 × 20.68 坪
權狀坪數20.68 坪
主建物11.05 坪
公設比38.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 20.68 坪
└ 主建物 11.05 坪
└ 公設等 9.63 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪20.68 坪
土地坐落 竹子腳段 223-361 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 20.4
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 5%比瑞興路中位 高 1%比鳳山區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交399 萬
+54%
2026 年推估613 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）319 萬
每月月付11,959 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。