高雄市鳳山區北賢街278號
2025-01-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,120 萬 18.9 萬/坪 × 59.31 坪
權狀坪數59.31 坪
主建物31.52 坪
公設比33.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 59.31 坪
└ 主建物 31.52 坪
└ 公設等 27.79 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪59.31 坪
土地坐落 華鳳段 54 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 20.1
北賢街中位 18.8
鳳山區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 低 6%比北賢街中位 高 1%比鳳山區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,120 萬
+0%
2026 年推估1,116 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；急買急賣；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 28.6 萬/坪總 1,288 萬 2023-07-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 24.7 萬/坪總 1,045 萬 2023-02-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 23.8 萬/坪總 1,070 萬 2022-11-03 6F/15F 2房2廳2衛 · 43.89 坪 23.2 萬/坪總 1,020 萬 2021-09-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 18.9 萬/坪總 850 萬 2020-11-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 16.8 萬/坪總 760 萬 2020-06-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 17.6 萬/坪總 770 萬 2020-05-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 16.1 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。