高雄市鼓山區裕誠路1689號33F/38F
2021-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,388 萬 29.9 萬/坪 × 113.49 坪
權狀坪數113.49 坪
主建物58.43 坪
公設比34%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 113.49 坪
└ 主建物 58.43 坪
└ 公設等 55.06 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪113.49 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價3,388 萬
扣車位後房價3,388 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 26.5
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 13%比裕誠路中位 高 26%比鼓山區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,388 萬
+28%
2026 年推估4,349 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 961 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）678 萬
貸款（8 成）2,710 萬
每月月付101,542 元
30 年總利息945 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層33F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 19F/38F 4房2廳3衛 · 113.49 坪 36.5 萬/坪總 4,138 萬 2024-01-03 34F/38F 0房0廳0衛 · 109.3 坪 33.4 萬/坪總 3,650 萬 2023-05-03 11F/38F 0房0廳0衛 · 113.49 坪 27.1 萬/坪總 3,080 萬 2023-04-30 30F/38F 0房0廳0衛 · 115.28 坪 31.2 萬/坪總 3,600 萬 2023-03-10 38F/38F 3房2廳2衛 · 107.35 坪 39.7 萬/坪總 4,300 萬 2023-01-07 12F/38F 0房0廳0衛 · 109.3 坪 28.4 萬/坪總 3,100 萬 2022-03-04 4F/38F 0房0廳0衛 · 109.3 坪 23.3 萬/坪總 2,550 萬 2021-11-07 29F/38F 0房0廳0衛 · 113.49 坪 29.3 萬/坪總 3,325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。