高雄市鳥松區明湖路34巷5號
2022-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 17.9 萬/坪 × 94.04 坪
權狀坪數94.04 坪
主建物81.15 坪
公設比6.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 94.04 坪
└ 主建物 81.15 坪
└ 公設等 12.89 坪
土地持分 36.01 坪
0 坪94.04 坪
土地坐落 育才段 368-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
明湖路中位 19.6
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 低 9%比鳥松區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,680 萬
+14%
2026 年推估1,922 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。