高雄市前鎮區南天街127號9F/28F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 25.8 萬/坪 × 52.79 坪
權狀坪數52.79 坪
主建物27.05 坪
公設比41.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 52.79 坪
└ 主建物 27.05 坪
└ 公設等 25.74 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪52.79 坪
土地坐落 愛群段 2950-3 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 31.2
南天街中位 30.9
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 17%比南天街中位 低 17%比前鎮區 2019 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,360 萬
+43%
2026 年推估1,940 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-26 26F/28F 2房2廳2衛 · 59.68 坪 36.7 萬/坪總 2,188 萬 2024-12-16 18F/28F 2房2廳2衛 · 52.79 坪 36.1 萬/坪總 1,880 萬 2024-11-23 19F/28F 2房2廳2衛 · 56 坪 33 萬/坪總 1,856 萬 2024-11-09 20F/28F 2房2廳2衛 · 59.17 坪 33 萬/坪總 1,886 萬 2024-06-01 21F/28F 2房2廳2衛 · 59.81 坪 31.2 萬/坪總 1,850 萬 2024-04-19 23F/28F 2房2廳2衛 · 59.81 坪 31.2 萬/坪總 1,850 萬 2024-03-16 24F/28F 2房2廳2衛 · 59.81 坪 30.8 萬/坪總 1,850 萬 2023-10-08 26F/28F 2房2廳2衛 · 59.68 坪 31.5 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。