高雄市楠梓區德賢路569之1號12F/15F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 17.7 萬/坪 × 26.79 坪
權狀坪數26.79 坪
主建物13.56 坪
公設比42.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 26.79 坪
└ 主建物 13.56 坪
└ 公設等 13.23 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪26.79 坪
土地坐落 和平段五小段 269 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 15.4
德賢路中位 11.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 15%比德賢路中位 高 51%比楠梓區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交475 萬
+74%
2026 年推估827 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-29 12F/15F 2房1廳1衛 · 26.79 坪 27.7 萬/坪總 742 萬 2021-09-19 11F/15F 2房2廳1衛 · 26.79 坪 18.7 萬/坪總 500 萬 2020-01-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 23.63 坪 17.4 萬/坪總 410 萬 2018-01-15 13F/15F 2房2廳1衛 · 23.63 坪 13.5 萬/坪總 320 萬 2017-11-02 15F/15F 2房2廳1衛 · 23.63 坪 14.6 萬/坪總 345 萬 2017-09-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 26.79 坪 14.6 萬/坪總 392 萬 2016-11-22 7F/15F 2房2廳1衛 · 23.63 坪 13.8 萬/坪總 326 萬 2015-05-23 4F/15F 2房1廳1衛 · 23.63 坪 14 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。