高雄市楠梓區大學十九街116號3F/15F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 21.2 萬/坪 × 24.69 坪
權狀坪數24.69 坪
主建物11.5 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 24.69 坪
└ 主建物 11.5 坪
└ 公設等 13.19 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪24.69 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
價格拆解
成交總價590 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價470 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.3
大學十九街中位 22
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比大學十九街中位 低 4%比楠梓區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+42%
2026 年推估840 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：原預售屋契約590萬因面積減少找補321元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 32 萬/坪總 710 萬 2022-10-13 12F/15F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 32 萬/坪總 710 萬 2022-07-28 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 31.9 萬/坪總 706 萬 2021-11-30 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 29.9 萬/坪總 662 萬 2021-11-27 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 30.2 萬/坪總 670 萬 2021-11-27 15F/15F 2房1廳1衛 · 29.01 坪 28.8 萬/坪總 833 萬 2021-11-25 9F/15F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 21.3 萬/坪總 591 萬 2021-11-25 8F/15F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 21.3 萬/坪總 591 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。