高雄市鳳山區鳳南一路113號14F/15F
2024-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,610 萬 34.4 萬/坪 × 46.73 坪
權狀坪數46.73 坪
主建物21.3 坪
公設比37.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.73 坪
└ 主建物 21.3 坪
└ 公設等 25.43 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪46.73 坪
土地坐落 保成段 86 地號
價格拆解
成交總價1,610 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 30.7
鳳南一路中位 29.4
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 12%比鳳南一路中位 高 17%比鳳山區 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,610 萬
-7%
2026 年推估1,503 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 32.1 萬/坪總 1,540 萬 2025-11-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 31.9 萬/坪總 1,530 萬 2025-07-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 31.6 萬/坪總 1,514 萬 2024-07-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 35.5 萬/坪總 1,650 萬 2024-04-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 30 萬/坪總 1,404 萬 2024-01-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 31.2 萬/坪總 1,468 萬 2023-10-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 28.7 萬/坪總 1,350 萬 2023-10-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 29 萬/坪總 1,372 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。