高雄市鼓山區美術南二路16號14F/24F
2020-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 29.2 萬/坪 × 63.38 坪
權狀坪數63.38 坪
主建物32.48 坪
公設比33.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 63.38 坪
└ 主建物 32.48 坪
└ 公設等 30.9 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪63.38 坪
土地坐落 青海段 451 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 29.7
美術南二路中位 22.4
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 2%比美術南二路中位 高 30%比鼓山區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,850 萬
+44%
2026 年推估2,666 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 816 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-02 14F/24F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 29.7 萬/坪總 1,880 萬 2021-10-22 7F/24F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 31.4 萬/坪總 1,988 萬 2021-10-19 17F/24F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 33.3 萬/坪總 2,110 萬 2021-07-20 15F/24F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 31.6 萬/坪總 2,010 萬 2020-07-21 18F/24F 4房2廳2衛 · 63.38 坪 26.4 萬/坪總 1,670 萬 2017-03-31 18F/24F 4房2廳2衛 · 63.38 坪 24 萬/坪總 1,520 萬 2014-02-14 12F/24F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 25.2 萬/坪總 1,600 萬 2013-12-16 3F/24F 3房2廳2衛 · 62.49 坪 20.2 萬/坪總 1,260 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。