高雄市新興區黃海街81號4F/5F
2023-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 542 萬 16.6 萬/坪 × 32.76 坪
權狀坪數32.76 坪
主建物26.09 坪
公設比10.5%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 32.76 坪
└ 主建物 26.09 坪
└ 公設等 6.67 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪32.76 坪
土地坐落 新興段一小段 1235-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 10.5
黃海街中位 15.6
新興區 2023 年中位 24.7
比本棟中位 高 58%比黃海街中位 高 6%比新興區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交542 萬
+12%
2026 年推估606 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。