高雄市鳳山區善士街15號12F/14F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 17.2 萬/坪 × 45.77 坪
權狀坪數45.77 坪
主建物22.25 坪
公設比26.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.77 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 23.52 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪45.77 坪
土地坐落 五甲段 1797 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.2
善士街中位 12.2
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比善士街中位 高 41%比鳳山區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交785 萬
+7%
2026 年推估841 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（3 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。