高雄市前鎮區廣西路201號10F/16F
2019-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 508 萬 16 萬/坪 × 32.67 坪
權狀坪數32.67 坪
主建物14.27 坪
公設比34.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.67 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 18.4 坪
0 坪32.67 坪
價格拆解
成交總價508 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價403 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 18.1
廣西路中位 17.6
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 12%比廣西路中位 低 9%比前鎮區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交508 萬
+43%
2026 年推估725 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）322 萬
每月月付12,078 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：1.地上權案件2.房地交易總價內含地上權權利價值152萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 5F/16F 2房1廳1衛 · 32.67 坪 23 萬/坪總 750 萬 2025-01-16 10F/16F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 17.1 萬/坪總 750 萬 2024-07-15 15F/16F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 19.9 萬/坪總 500 萬 2024-01-24 16F/16F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 21.7 萬/坪總 545 萬 2023-12-14 12F/16F 2房2廳1衛 · 37.15 坪 20.2 萬/坪總 750 萬 2023-08-23 5F/16F 2房1廳1衛 · 32.67 坪 20.2 萬/坪總 660 萬 2023-07-22 8F/16F 2房2廳1衛 · 29.63 坪 21.3 萬/坪總 630 萬 2023-03-10 5F/16F 2房1廳1衛 · 29.63 坪 19.9 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。