高雄市鳳山區北賢街399號11F/15F
2022-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 29.3 萬/坪 × 46.14 坪
權狀坪數46.14 坪
主建物20.87 坪
公設比36.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.14 坪
└ 主建物 20.87 坪
└ 公設等 25.27 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪46.14 坪
土地坐落 華鳳段 46 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 26.4
北賢街中位 18.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 11%比北賢街中位 高 56%比鳳山區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+15%
2026 年推估1,554 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 13F/15F 2房1廳2衛 · 27.78 坪 29.2 萬/坪總 810 萬 2026-04-20 14F/15F 2房1廳1衛 · 30.21 坪 30.8 萬/坪總 930 萬 2025-07-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 27.5 萬/坪總 1,375 萬 2024-12-22 6F/15F 2房2廳2衛 · 27.78 坪 29.9 萬/坪總 830 萬 2024-12-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 31 萬/坪總 1,430 萬 2024-03-09 7F/15F 2房2廳2衛 · 27.78 坪 29.9 萬/坪總 830 萬 2023-12-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.32 坪 27 萬/坪總 1,360 萬 2023-10-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 29.3 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。