高雄市楠梓區鳳楠路96之2號5F/15F
2020-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 356 萬 13.6 萬/坪 × 26.17 坪
權狀坪數26.17 坪
主建物15.6 坪
公設比32.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 26.17 坪
└ 主建物 15.6 坪
└ 公設等 10.57 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪26.17 坪
土地坐落 楠都段四小段 183 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 12.5
鳳楠路中位 12.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 9%比鳳楠路中位 高 5%比楠梓區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交356 萬
+68%
2026 年推估598 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）285 萬
每月月付10,670 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 13F/15F 2房1廳1衛 · 28.18 坪 24.8 萬/坪總 750 萬 2022-11-10 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.17 坪 22.2 萬/坪總 580 萬 2020-10-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 13.5 萬/坪總 640 萬 2019-09-27 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.18 坪 15.2 萬/坪總 428 萬 2019-04-03 14F/15F 2房1廳1衛 · 26.17 坪 13.6 萬/坪總 356 萬 2017-05-22 7F/15F 2房1廳1衛 · 28.18 坪 14.2 萬/坪總 400 萬 2017-02-23 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.18 坪 14 萬/坪總 395 萬 2016-08-30 8F/15F 2房1廳1衛 · 28.18 坪 13.8 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。