高雄市新興區七賢一路121號22F/29F
2020-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 25.7 萬/坪 × 19.04 坪
權狀坪數19.04 坪
主建物10.41 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 19.04 坪
└ 主建物 10.41 坪
└ 公設等 8.63 坪
土地持分 1.03 坪
0 坪19.04 坪
土地坐落 林德官段 1294-23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 23.1
七賢一路中位 23.5
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 高 11%比七賢一路中位 高 9%比新興區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+29%
2026 年推估634 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2019-12-09 17F/29F 2房1廳1衛 · 19.04 坪 25.8 萬/坪總 491 萬 2019-10-01 9F/29F 2房1廳1衛 · 19.04 坪 23.8 萬/坪總 453 萬 2019-08-01 21F/29F 2房1廳1衛 · 19.04 坪 25.2 萬/坪總 480 萬 2019-07-29 2F/29F 2房1廳1衛 · 19.04 坪 22.1 萬/坪總 420 萬 2019-07-10 12F/29F 2房1廳1衛 · 18.23 坪 24.1 萬/坪總 440 萬 2019-06-21 26F/29F 2房1廳1衛 · 19.45 坪 25.6 萬/坪總 497 萬 2019-06-12 8F/29F 2房1廳1衛 · 19.04 坪 23.2 萬/坪總 442 萬 2019-05-30 7F/29F 2房1廳1衛 · 18.23 坪 23 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。