高雄市鼓山區美術南五街282號3F/15F
2023-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 34.9 萬/坪 × 24.64 坪
權狀坪數24.64 坪
主建物14.9 坪
公設比34.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 24.64 坪
└ 主建物 14.9 坪
└ 公設等 9.74 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪24.64 坪
土地坐落 青海段 360 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 21.8
美術南五街中位 25
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 60%比美術南五街中位 高 40%比鼓山區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交860 萬
+7%
2026 年推估919 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 8F/15F 2房1廳1衛 · 24.64 坪 36 萬/坪總 888 萬 2025-12-12 12F/15F 2房1廳1衛 · 31.54 坪 36.5 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-15 2F/15F 2房2廳1衛 · 24.64 坪 35.5 萬/坪總 875 萬 2023-12-28 7F/15F 2房1廳1衛 · 26.69 坪 39.3 萬/坪總 1,050 萬 2023-10-16 5F/15F 2房2廳1衛 · 31.54 坪 30.2 萬/坪總 952 萬 2023-08-27 11F/15F 2房1廳1衛 · 34.61 坪 36.9 萬/坪總 1,276 萬 2022-03-06 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.54 坪 33.9 萬/坪總 1,070 萬 2022-02-21 6F/15F 2房1廳1衛 · 31.54 坪 33.3 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。