高雄市林園區沿海路四段284巷8弄1號3F/5F
2022-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 17.8 萬/坪 × 32.9 坪
權狀坪數32.9 坪
主建物20.79 坪
公設比25.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.9 坪
└ 主建物 20.79 坪
└ 公設等 12.11 坪
土地持分 11.31 坪
0 坪32.9 坪
土地坐落 港子埔段 1556 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 13.2
沿海路四段中位 14.5
林園區 2022 年中位 14
比本棟中位 高 35%比沿海路四段中位 高 23%比林園區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交585 萬
+36%
2026 年推估797 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-06-19 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.9 坪 13.2 萬/坪總 315 萬 2021-04-30 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.17 坪 13.2 萬/坪總 320 萬 2021-04-21 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.17 坪 13 萬/坪總 315 萬 2021-03-07 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.17 坪 13 萬/坪總 315 萬 2021-02-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.41 坪 13.2 萬/坪總 400 萬 2021-01-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.9 坪 14.5 萬/坪總 476 萬 2021-01-12 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.9 坪 12.9 萬/坪總 309 萬 2021-01-07 1F/5F 2房2廳2衛 · 21.58 坪 13.7 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。