高雄市前金區河東路122號27F/32F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 796 萬 32.4 萬/坪 × 26.62 坪
權狀坪數26.62 坪
主建物11.92 坪
公設比34.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 26.62 坪
└ 主建物 11.92 坪
└ 公設等 14.7 坪
土地持分 1.14 坪
0 坪26.62 坪
土地坐落 博孝段 1227 地號
價格拆解
成交總價796 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價686 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 32.3
河東路中位 32
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 高 0%比河東路中位 高 1%比前金區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交796 萬
+9%
2026 年推估871 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）549 萬
每月月付20,560 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層27F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。