高雄市鼓山區龍勝路100號9F/15F
2019-09-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 610 萬 21.9 萬/坪 × 27.91 坪
權狀坪數27.91 坪
主建物16.97 坪
公設比26.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 27.91 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 10.94 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪27.91 坪
土地坐落 龍中段 104 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 19.9
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 10%比龍勝路中位 低 4%比鼓山區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+53%
2026 年推估933 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-24 13F/15F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 32.3 萬/坪總 900 萬 2023-09-02 7F/15F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 25.4 萬/坪總 710 萬 2020-04-25 10F/15F 3房2廳1衛 · 27.91 坪 22.2 萬/坪總 620 萬 2018-05-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.91 坪 19.5 萬/坪總 545 萬 2018-04-17 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.91 坪 19.2 萬/坪總 535 萬 2017-06-17 10F/15F 3房2廳1衛 · 27.91 坪 19.7 萬/坪總 550 萬 2017-06-05 2F/15F 2房2廳1衛 · 27.91 坪 20.8 萬/坪總 580 萬 2017-01-10 4房2廳2衛 · 30.28 坪 16.5 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。