高雄市鼓山區文信路308號26F/29F
2023-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 50.2 萬/坪 × 29.88 坪
權狀坪數29.88 坪
主建物18.48 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.88 坪
└ 主建物 18.48 坪
└ 公設等 11.4 坪
土地持分 2.02 坪
0 坪29.88 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 35.8
文信路中位 24.3
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 40%比文信路中位 高 107%比鼓山區 2023 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+7%
2026 年推估1,602 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。