高雄市三民區黃興路115號11F/20F
2023-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 16.3 萬/坪 × 51.85 坪
權狀坪數51.85 坪
主建物34.08 坪
公設比26.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 51.85 坪
└ 主建物 34.08 坪
└ 公設等 17.77 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪51.85 坪
土地坐落 陽明段四小段 76 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14.9
黃興路中位 15.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 9%比黃興路中位 高 5%比三民區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交845 萬
+12%
2026 年推估946 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-04 9F/20F 4房2廳2衛 · 51.85 坪 17.9 萬/坪總 930 萬 2022-11-14 13F/20F 4房2廳2衛 · 54.43 坪 13.8 萬/坪總 750 萬 2015-10-13 7F/20F 4房2廳2衛 · 51.61 坪 14.1 萬/坪總 730 萬 2015-01-14 8F/20F 4房2廳2衛 · 51.61 坪 14.9 萬/坪總 768 萬 2014-07-16 8F/20F 4房2廳2衛 · 51.85 坪 14.2 萬/坪總 736 萬 2014-05-19 2房1廳2衛 · 64.28 坪 16.3 萬/坪總 1,050 萬 2013-04-24 15F/20F 4房2廳2衛 · 44.1 坪 16.7 萬/坪總 736 萬 2013-04-03 17F/20F 4房2廳2衛 · 60.95 坪 10.8 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。