高雄市鳳山區新昌街27之1號11F/14F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 21.9 萬/坪 × 30.37 坪
權狀坪數30.37 坪
主建物12.73 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.37 坪
└ 主建物 12.73 坪
└ 公設等 17.64 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪30.37 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
價格拆解
成交總價665 萬
扣車位後房價665 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 18.9
新昌街中位 18.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 16%比新昌街中位 高 20%比鳳山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交665 萬
+30%
2026 年推估862 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-09 8F/14F 2房2廳1衛 · 30.37 坪 22.5 萬/坪總 730 萬 2020-11-22 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.37 坪 21.1 萬/坪總 640 萬 2020-09-12 10F/14F 2房2廳1衛 · 30.37 坪 20.8 萬/坪總 688 萬 2020-04-27 14F/14F 2房2廳1衛 · 30.37 坪 18.4 萬/坪總 620 萬 2020-04-06 8F/14F 2房2廳1衛 · 30.37 坪 18.8 萬/坪總 639 萬 2019-12-11 9F/14F 2房2廳1衛 · 30.37 坪 18.2 萬/坪總 615 萬 2019-07-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.37 坪 17.5 萬/坪總 599 萬 2019-07-20 2F/14F 2房2廳1衛 · 24.48 坪 18.9 萬/坪總 463 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。