高雄市楠梓區加昌路260之1號27F/29F
2024-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,065 萬 37.4 萬/坪 × 28.01 坪
權狀坪數28.01 坪
主建物14.44 坪
公設比34.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.01 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 13.57 坪
土地持分 1.33 坪
0 坪28.01 坪
土地坐落 和平段二小段 343 地號
價格拆解
成交總價1,065 萬
其中車位−78 萬
扣車位後房價987 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 35.5
加昌路中位 25.3
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 5%比加昌路中位 高 48%比楠梓區 2024 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,065 萬
-5%
2026 年推估1,008 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,582 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（78 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-12 12F/29F 2房2廳1衛 · 26.36 坪 34.1 萬/坪總 898 萬 2024-10-05 24F/29F 2房2廳1衛 · 28.01 坪 36.1 萬/坪總 1,030 萬 2024-08-25 26F/29F 2房2廳1衛 · 28.01 坪 36.8 萬/坪總 1,047 萬 2024-08-24 10F/29F 2房2廳1衛 · 26.36 坪 33.6 萬/坪總 885 萬 2024-08-24 22F/29F 2房2廳1衛 · 28.01 坪 35.7 萬/坪總 1,018 萬 2024-08-03 28F/29F 2房2廳1衛 · 28.01 坪 37.6 萬/坪總 1,069 萬 2024-07-23 19F/29F 2房2廳1衛 · 26.36 坪 36.7 萬/坪總 968 萬 2024-07-14 11F/29F 2房2廳1衛 · 26.36 坪 34 萬/坪總 897 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。