高雄市鼓山區中華一路828號4F/13F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 22.5 萬/坪 × 102.41 坪
權狀坪數102.41 坪
主建物47.63 坪
公設比47.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 102.41 坪
└ 主建物 47.63 坪
└ 公設等 54.78 坪
土地持分 10.52 坪
0 坪102.41 坪
土地坐落 龍水段一小段 1179 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 14.4
中華一路中位 16.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 56%比中華一路中位 高 33%比鼓山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,300 萬
+45%
2026 年推估3,324 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,024 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案有拆價.土地價金為1679萬.建物價金含車位621萬
同址其他成交（8 筆）
2020-11-10 5F/13F 0房0廳0衛 · 102.41 坪 19 萬/坪總 1,950 萬 2020-03-13 11F/13F 3房1廳0衛 · 103.28 坪 20.8 萬/坪總 2,150 萬 2019-12-19 5F/13F 0房0廳0衛 · 102.41 坪 14.1 萬/坪總 1,680 萬 2014-03-26 11F/13F 0房0廳0衛 · 103.28 坪 25 萬/坪總 2,580 萬 2013-02-07 3F/13F 0房0廳0衛 · 102.63 坪 14.4 萬/坪總 1,480 萬 2013-02-07 4F/13F 0房0廳0衛 · 108.73 坪 13.5 萬/坪總 1,468 萬 2012-10-09 7F/13F 0房0廳0衛 · 120.3 坪 13.7 萬/坪總 1,650 萬 2012-10-08 5F/13F 0房0廳0衛 · 102.41 坪 13.9 萬/坪總 1,428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。