高雄市三民區九如二路38號
2018-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 11 萬/坪 × 10.88 坪
權狀坪數10.88 坪
主建物9.24 坪
公設比14%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 10.88 坪
└ 主建物 9.24 坪
└ 公設等 1.64 坪
土地持分 0.88 坪
0 坪10.88 坪
土地坐落 大港段二小段 1097-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 13.3
九如二路中位 17.2
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 17%比九如二路中位 低 36%比三民區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交120 萬
+71%
2026 年推估206 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-19 1房0廳1衛 · 12.4 坪 16.4 萬/坪總 204 萬 2026-02-04 1房1廳1衛 · 12.19 坪 12.3 萬/坪總 150 萬 2026-01-16 1房0廳1衛 · 14.1 坪 23.4 萬/坪總 330 萬 2025-09-01 1房1廳1衛 · 12.19 坪 23 萬/坪總 280 萬 2025-02-14 1房1廳1衛 · 14.1 坪 22.4 萬/坪總 315 萬 2024-05-03 1房1廳1衛 · 14.1 坪 22.7 萬/坪總 320 萬 2024-04-29 1房1廳1衛 · 14.1 坪 14.5 萬/坪總 205 萬 2024-02-19 1房1廳1衛 · 10.97 坪 30.1 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。