高雄市三民區天祥二路18號
2024-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 54.5 萬/坪 × 31.18 坪
權狀坪數31.18 坪
主建物19.94 坪
公設比33.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 31.18 坪
└ 主建物 19.94 坪
└ 公設等 11.24 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪31.18 坪
土地坐落 鼎祥段 23 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 19.2
天祥二路中位 21
三民區 2024 年中位 32.1
比本棟中位 高 184%比天祥二路中位 高 160%比三民區 2024 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,700 萬
-5%
2026 年推估1,619 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 33.9 萬/坪總 1,688 萬 2021-12-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 24.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-09-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 19.3 萬/坪總 960 萬 2020-05-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 18.9 萬/坪總 940 萬 2020-02-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 18.5 萬/坪總 920 萬 2019-10-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 18.4 萬/坪總 917 萬 2019-08-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 19.3 萬/坪總 960 萬 2019-07-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 19.2 萬/坪總 957 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。