高雄市鳳山區北昌二街55號3F/15F
2019-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 16.3 萬/坪 × 45.09 坪
權狀坪數45.09 坪
主建物23.2 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.09 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 21.89 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪45.09 坪
土地坐落 華鳳段 80 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14.4
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 13%比北昌二街中位 低 14%比鳳山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交735 萬
+51%
2026 年推估1,109 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 9F/15F 4房2廳2衛 · 46.21 坪 24.6 萬/坪總 1,138 萬 2020-06-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 17.4 萬/坪總 805 萬 2019-11-03 12F/15F 4房2廳2衛 · 45.09 坪 16.2 萬/坪總 730 萬 2019-04-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 17.1 萬/坪總 792 萬 2019-04-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 16.4 萬/坪總 740 萬 2017-06-03 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 13 萬/坪總 600 萬 2015-11-18 4F/15F 4房2廳2衛 · 46.21 坪 17.2 萬/坪總 700 萬 2015-08-01 14F/15F 4房2廳2衛 · 45.09 坪 14.5 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。