高雄市楠梓區惠正街241號7F/13F
2020-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 792 萬 19.2 萬/坪 × 41.24 坪
權狀坪數41.24 坪
主建物18.89 坪
公設比37.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.24 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 22.35 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪41.24 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價792 萬
扣車位後房價792 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 20.9
惠正街中位 21.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 8%比惠正街中位 低 9%比楠梓區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交792 萬
+68%
2026 年推估1,329 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）634 萬
每月月付23,737 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 24.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-05 4F/13F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 31.6 萬/坪總 1,305 萬 2023-09-09 13F/13F 3房1廳2衛 · 41.24 坪 25.5 萬/坪總 1,050 萬 2022-08-31 13F/13F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 22.4 萬/坪總 923 萬 2021-09-29 2F/13F 3房2廳2衛 · 37.95 坪 24.9 萬/坪總 946 萬 2021-08-08 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 21.5 萬/坪總 885 萬 2021-08-05 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 20.7 萬/坪總 855 萬 2021-08-04 4F/13F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 20.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。