高雄市鳳山區建國路三段312號2F/14F
2018-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 14.4 萬/坪 × 43.03 坪
權狀坪數43.03 坪
主建物22.02 坪
公設比31.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 43.03 坪
└ 主建物 22.02 坪
└ 公設等 21.01 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪43.03 坪
土地坐落 大貝湖段 133 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 15.5
建國路三段中位 16.9
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 7%比建國路三段中位 低 15%比鳳山區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交620 萬
+62%
2026 年推估1,004 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 25.1 萬/坪總 1,080 萬 2020-07-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 18.1 萬/坪總 780 萬 2019-02-19 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 15.8 萬/坪總 680 萬 2017-04-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 15.7 萬/坪總 675 萬 2016-12-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 15.5 萬/坪總 665 萬 2016-06-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 13.5 萬/坪總 580 萬 2015-12-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 15.8 萬/坪總 680 萬 2015-02-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 13.9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。