高雄市鼓山區九如四路553號14F/14F
2020-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 508 萬 14.5 萬/坪 × 34.99 坪
權狀坪數34.99 坪
主建物22.14 坪
公設比29.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 34.99 坪
└ 主建物 22.14 坪
└ 公設等 12.85 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪34.99 坪
土地坐落 內惟段九小段 22-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
九如四路中位 17.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比九如四路中位 低 19%比鼓山區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交508 萬
+45%
2026 年推估734 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-18 7F/14F 2房1廳1衛 · 25.5 坪 27.5 萬/坪總 700 萬 2021-07-04 12F/14F 2房1廳1衛 · 31.21 坪 19.2 萬/坪總 600 萬 2021-02-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 15.8 萬/坪總 660 萬 2020-08-03 6F/14F 2房2廳1衛 · 31.21 坪 16.7 萬/坪總 520 萬 2020-03-19 4F/14F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 15.7 萬/坪總 400 萬 2019-10-21 8F/14F 2房1廳1衛 · 25.5 坪 13.7 萬/坪總 350 萬 2019-07-21 10F/14F 2房1廳1衛 · 32.4 坪 16.2 萬/坪總 525 萬 2017-07-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 14.1 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。