高雄市苓雅區中正二路196號25F/29F
2020-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 28.6 萬/坪 × 95.34 坪
權狀坪數95.34 坪
主建物48.48 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 95.34 坪
└ 主建物 48.48 坪
└ 公設等 46.86 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪95.34 坪
土地坐落 林德官段 1184 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 25.8
中正二路中位 23.5
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 11%比中正二路中位 高 22%比苓雅區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,800 萬
+28%
2026 年推估3,595 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 795 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-30 18F/29F 3房2廳3衛 · 46.36 坪 22.1 萬/坪總 1,025 萬 2023-10-29 3F/29F 4房2廳2衛 · 66.91 坪 32.6 萬/坪總 2,180 萬 2023-10-17 28F/29F 3房2廳2衛 · 69.33 坪 35.3 萬/坪總 2,450 萬 2022-12-02 6F/29F 0房0廳3衛 · 89.58 坪 29.8 萬/坪總 2,673 萬 2021-12-29 3F/29F 0房0廳0衛 · 89.61 坪 24.5 萬/坪總 2,230 萬 2021-12-11 4F/29F 0房0廳0衛 · 89.58 坪 24 萬/坪總 2,200 萬 2021-12-05 6F/29F 0房0廳0衛 · 89.58 坪 23.9 萬/坪總 2,200 萬 2021-12-04 4F/29F 0房0廳0衛 · 89.58 坪 23.4 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。