高雄市鳳山區北明街115號12F/13F
2023-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 26.4 萬/坪 × 31.4 坪
權狀坪數31.4 坪
主建物15.61 坪
公設比35.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.4 坪
└ 主建物 15.61 坪
└ 公設等 15.79 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪31.4 坪
土地坐落 牛潮埔段 205 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 24
北明街中位 24.3
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 10%比北明街中位 高 9%比鳳山區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交830 萬
+6%
2026 年推估879 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-12-26 11F/13F 2房1廳1衛 · 31.4 坪 23.7 萬/坪總 745 萬 2022-06-24 13F/13F 2房2廳1衛 · 31.4 坪 24.8 萬/坪總 780 萬 2022-04-03 10F/13F 2房2廳1衛 · 31.42 坪 24 萬/坪總 755 萬 2020-01-16 11F/13F 2房2廳1衛 · 31.4 坪 23.9 萬/坪總 750 萬 2019-12-05 2F/13F 3房2廳1衛 · 30.12 坪 23.9 萬/坪總 720 萬 2019-11-10 6F/13F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 24.8 萬/坪總 780 萬 2019-08-04 7F/13F 3房2廳1衛 · 31.42 坪 24 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。