高雄市鼓山區龍水二路111號9F/24F
2022-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 32 萬/坪 × 54.62 坪
權狀坪數54.62 坪
主建物27.82 坪
公設比34.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 54.62 坪
└ 主建物 27.82 坪
└ 公設等 26.8 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪54.62 坪
土地坐落 青海段 440 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 27.5
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 16%比龍水二路中位 高 24%比鼓山區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,750 萬
+17%
2026 年推估2,041 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-30 6F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 40.3 萬/坪總 2,200 萬 2023-07-26 4F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 34.3 萬/坪總 1,818 萬 2023-07-10 13F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 34.5 萬/坪總 1,885 萬 2022-05-26 5F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 33.9 萬/坪總 1,853 萬 2019-04-18 14F/24F 4房2廳2衛 · 95.76 坪 21.1 萬/坪總 2,020 萬 2018-08-09 19F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 23.6 萬/坪總 1,288 萬 2016-10-21 20F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 29.8 萬/坪總 1,630 萬 2016-09-23 24F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 22.9 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。