高雄市鼓山區美術南三路305號16F/29F
2024-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 53.5 萬/坪 × 50.84 坪
權狀坪數50.84 坪
主建物24.05 坪
公設比35.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 50.84 坪
└ 主建物 24.05 坪
└ 公設等 26.79 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪50.84 坪
土地坐落 青海段 355 地號
價格拆解
成交總價2,560 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,360 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 31.7
美術南三路中位 30
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 69%比美術南三路中位 高 78%比鼓山區 2024 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,560 萬
-7%
2026 年推估2,380 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）472 萬
貸款（8 成）1,888 萬
每月月付70,732 元
30 年總利息658 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-19 14F/29F 2房1廳1衛 · 33.49 坪 50.2 萬/坪總 1,680 萬 2022-09-28 14F/29F 2房1廳1衛 · 33.49 坪 32 萬/坪總 1,070 萬 2021-10-04 14F/29F 2房1廳1衛 · 33.49 坪 30.6 萬/坪總 1,024 萬 2021-10-01 2F/29F 3房2廳2衛 · 50.24 坪 28.1 萬/坪總 1,412 萬 2021-09-19 16F/29F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 30 萬/坪總 1,523 萬 2021-09-16 10F/29F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 28.9 萬/坪總 1,470 萬 2021-09-16 9F/29F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 28.8 萬/坪總 1,466 萬 2021-09-15 23F/29F 3房2廳2衛 · 50.24 坪 32.2 萬/坪總 1,619 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。