高雄市前鎮區民權二路396號3F/12F
2022-03-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 12.2 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物26.99 坪
公設比15.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 26.99 坪
└ 公設等 5.73 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪32.72 坪
土地坐落 光華段一小段 2064 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
民權二路中位 16.2
前鎮區 2022 年中位 23.5
比民權二路中位 低 25%比前鎮區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+12%
2026 年推估450 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。