高雄市鳳山區國慶九街178號9F/14F
2022-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 419 萬 16.6 萬/坪 × 24.17 坪
權狀坪數24.17 坪
主建物10.4 坪
公設比35.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 24.17 坪
└ 主建物 10.4 坪
└ 公設等 13.77 坪
土地持分 2.82 坪
0 坪24.17 坪
土地坐落 南華段 57-1 地號
價格拆解
成交總價419 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價354 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17.4
國慶九街中位 17.8
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 低 5%比國慶九街中位 低 7%比鳳山區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交419 萬
+16%
2026 年推估485 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）283 萬
每月月付10,610 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：持分交易親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-15 9F/14F 2房2廳2衛 · 48.34 坪 24.4 萬/坪總 1,180 萬 2021-07-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 19.7 萬/坪總 1,020 萬 2020-07-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 18.6 萬/坪總 915 萬 2018-09-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 16 萬/坪總 682 萬 2018-07-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 17.1 萬/坪總 828 萬 2018-05-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 16.4 萬/坪總 792 萬 2018-05-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 17.3 萬/坪總 838 萬 2018-04-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 16.3 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。