高雄市楠梓區大學二街23號2F/15F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 799 萬 16 萬/坪 × 49.86 坪
權狀坪數49.86 坪
主建物22.36 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.86 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 27.5 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪49.86 坪
土地坐落 藍田西段 321 地號
價格拆解
成交總價799 萬
扣車位後房價799 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 15.4
大學二街中位 15.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 4%比大學二街中位 高 5%比楠梓區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交799 萬
+42%
2026 年推估1,138 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）639 萬
每月月付23,947 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 33.1 萬/坪總 1,650 萬 2025-01-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 31.9 萬/坪總 1,588 萬 2022-06-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 15.2 萬/坪總 760 萬 2022-06-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 15.2 萬/坪總 760 萬 2020-11-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 15.6 萬/坪總 776 萬 2020-11-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 15.4 萬/坪總 896 萬 2020-08-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 15.7 萬/坪總 780 萬 2020-07-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 15 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。