高雄市鳳山區龍成路34巷42號14F/15F
2020-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 20.6 萬/坪 × 27.2 坪
權狀坪數27.2 坪
主建物15.3 坪
公設比36%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 27.2 坪
└ 主建物 15.3 坪
└ 公設等 11.9 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪27.2 坪
土地坐落 五甲段 296 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 19.1
龍成路中位 18.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 8%比龍成路中位 高 11%比鳳山區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+44%
2026 年推估804 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.2 坪 34 萬/坪總 925 萬 2023-08-31 7F/15F 2房1廳1衛 · 27.2 坪 29 萬/坪總 790 萬 2022-09-30 13F/15F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 26.9 萬/坪總 858 萬 2020-10-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 19 萬/坪總 606 萬 2018-05-08 10F/15F 2房1廳1衛 · 27.2 坪 21.3 萬/坪總 580 萬 2017-06-21 2F/15F 2房1廳1衛 · 35.05 坪 18.5 萬/坪總 650 萬 2017-02-04 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 19.3 萬/坪總 615 萬 2016-08-08 13F/15F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 18.2 萬/坪總 582 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。